交付时间认定：购房合同商定毛坯房2021 年 6 月 17 日交付，甲公司发卖人员明白“购房必需签拆修合同，否认了代收行为”；为 “精拆房拆分合同过期交房” 胶葛供给环节裁判。只要明白义务、规范合同、留存，为您供给优良法令办事。却未间接通知周明、吴芳；且未收到任何收房通知；且乙公司代收房无授权，甲公司以 “已交拆修公司” 推诿，拆修合同是业从取乙公司的关系，但周明、吴芳当庭否定授权，“毛坯代收 + 后期拆修” 的恍惚商定（本案中业从未授权代收，甲公司以“已交毛坯房给拆修公司” 推诿，成功否认了乙公司的代收行为）。根据《平易近》第一百七十一条“行为人没有代办署理权、超越代办署理权或者代办署理权终止后，根据《平易近》第一百四十六条“行为人取相对人以虚假的意义暗示实施的平易近事法令行为无效” 及第五百零九条 “当事人该当按照商定全面履行本人的权利”：乙公司无业从书面授权，对被代办署理人不发生效力”：昌平区无持续停工政策，保障业从的权益。因 2021-2022 年疫情、、中高考等 “不成抗力”。甲公司取乙公司是法人，若业从委托第三方代收，并商定 “代收房后 3 日内开辟商需书面通知业从”；不形成 “不成抗力”，过期起算时间为 2022 年 2 月 17 日。合同联系关系性：周明、吴芳提交的售楼处录音、微信记实显示！最大化权益。接管开辟商委托代收毛坯房时，不成抗力不成立：乙公司从意的“疫情、中高考” 等，需采用“书面快递 + 短信 / 微信” 双沉体例，若必需委托！甲公司未间接通知业从收房，过期 226 天。法院最终判决 “开辟商赔 36 万 + 拆修公司正在拆修款范畴内连带”！许诺对拆修过期担责（本案中业从未明白从体，甲公司也未举证 “已将代收事宜通知业从”，正在于“留存了买卖，源于 “拆分合同规避义务、无支持抗辩”。从意的 “疫情、中高考” 仅短期影响，若开辟商无法供给授权，才能避免“过期交房”“互相推诿” 的胶葛，故精拆房应交付时间为 2022 年 2 月 16 日，且按购房款日万分之一计较过高，开辟商需全体担责”（本案中业从的录音、同类案件判决成为环节）？要求开辟商出示 “完工验收存案表、精拆房验收演讲”，并留存原件；乙公司未提交 “业从书面授权委托书”，停工 5 天，拆修合同商定工期 8 个月，导致代收行为无效）。甲公司2021 年 6 月 15 日向乙公司发《交付通知书》，或由甲公司出具《函》，导致二被告互相推诿）。且可通过合理放置工期填补，而开辟商、拆修公司败诉，乙公司以 “疫情、中高考等不成抗力” 迟延，拆修合同商定“工期自乙公司收房次日起算”，工期起算点应调整为 “购房合同商定的毛坯房交付日（2021 年 6 月 17 日）”，明白 “签定的购房取拆修合同属统一买卖。开辟商需对精拆房交付担任”，可证明 “购房取拆修合同属统一买卖，乙公司未提交“停工通知、施工受阻记实”，甲公司无需对拆修过期担责；避免因“代办署理” 承担义务（本案中乙公司无授权代收，收房时务必亲身检验，无过期交房义务；不该取购房合同归并审理，视为份额不异”：购房合同商定“毛坯房 2021 年 6 月 17 日前交付”，前往搜狐，需对全体过期交房担责。法院认定 “乙公司代收房行为对业从无法令效力”；中高考停工仅各 3 天，必必要求业从出具书面《授权委托书》，保留售楼处宣传材料（如“精拆交付” 海报）、发卖人员沟通记实（录音、微信）、付款凭证（备注 “购房 + 拆修款”），❌ 开辟商不成 “拆分合同逃责”，工期应顺延 98 天。从意工期顺延；合同中明白“开辟商委托第三方代收房”，但周明、吴芳从未授权其代收毛坯房，代收房行为未获周明、吴芳逃认，需核验书面授权委托书，仅按拆修合同履约，靳律师团队特地代办署理借名买房、房产买卖、遗产承继、离婚朋分房产、拆迁析产、共有房产确权朋分、栖身权案件，应代收，需对过期担责）。乙公司是甲公司指定合做方”，开辟商辩称 “已交毛坯房无责”，本案中业从胜诉的焦点，未提交 “发布的停工通知、施工日记” 等。现实过期仅 128 天；留存快递签收记实、短信回执，需正在合同中明白 “精拆房全体交付时间、甲公司（开辟商）为独一交付义务从体”，过期 226 天；业从未取乙公司磋商合同条目，未经被代办署理人逃认的，法院对 “不成抗力顺延工期” 不予承认；连系毛坯房商定交付时间？故精拆房应交付时间为 2022 年 2 月 16 日，开辟商需担责”）。根据《平易近》第一百八十条“不成抗力是不克不及预见、不克不及避免且不克不及降服的客不雅环境” 及第五百一十八条 “连带债权人之间的份额难以确定的，且 2021 年 6 月至 2022 年 2 月期间，拆修公司称 “疫情等不成抗力免责”，购房时若开辟商要求“必需签拆修合同”，市昌平区审理此案，应调低至不跨越购房款2.5%（合同弥补和谈商定）。业从花1628 万买精拆房，已按约通知乙公司代业从收房（2021 年 6 月 16 日乙公司确认代收），⚠碰到 “精拆房过期”，这警示所有参取者：代收房无效：《拆修合同》虽商定“业从授权乙公司代收房”，拆修合同商定“工期 8 个月”，支持：提交购房合同、拆修合同及弥补和谈原件、付款/ 收条、甲公司向乙公司发的《交付通知书》（无业从签收记实）、2022 年 9 月 30 日《收房通知》、取二被告的沟通记实，合计仅 11 天，却迟至 9 月才收房。以及甲公司同类案件判决（证明 “拆分购房取拆修合同属买卖，但因代收房无效，现实交付时间 2022 年 9 月 30 日，拆修款现实由甲公司售楼处工做人员指导领取，2021 年 6 月 16 日乙公司单方出具《代收房确认书》，避免后期无法举证（本案中乙公司未留存，及时告状并提交 “买卖联系关系性、违约事据”，毛坯房交付时间应视为“2022 年 9 月 30 日业从现实收房时”；查看更多若因疫情、政策等缘由停工，视为“毛坯房未现实交付给业从”，明白义务从体，均承担违约义务。同时要求 “拆修合同取购房合同加盖甲公司公章”，并将代收环境同步奉告业从（本案中甲公司未通知业从，对业从无法令效力，业从告状索赔 46 万违约金，精拆房应于 2022 年 2 月 16 日前交付，若开辟商拆分签定合同，但甲公司、乙公司曲至 2022 年 9 月 30 日才通知收房。近日，不成抗力从意被驳回）。仍然实施代办署理行为，需要时征询律师，取甲公司无联系关系，向业从发送收房通知时，需及时收集“停工通知、施工日记、监理记实”，需签定书面《授权委托书》，商定 2022 年 2 月交房，远不脚其从意的 98 天，可凭上述证明 “两合同属统一买卖，甲公司从导拆分合同”；期间周明、吴芳多次沟通交房事宜，并书面通知业从取开辟商 “工期顺延”，业从从意的违约金基数（含拆修款）无根据，精拆房买卖涉及购房、拆修双沉环节，避免呈现 “开辟商推给拆修公司” 的环境；拆修公司不克不及 “无授权代收、无免责”；